疫情下需求延后:小阳春无期可待 房企资金链承压

类别:房产    作者:盘飞飞

春节本是房地产销售的淡季,但因疫情影响,2020年春节期间,房地产销售仿佛被冰冻了。多个机构预计,冰冻期将可能持续至2月底,乃至3月。房企期盼的开年“小阳春”或许就此泡汤。在武汉“封城”、全国人民“居家抗疫”的巨大环境变化面前,中国房地产市场也遭受了前所未有的压力。

 

作为全国销售规模第三大的开发商,恒大集团的主营业务工作几乎全部暂停。

 

春节前,恒大在天津、合肥等地的多个新盘刚刚开售,原本可以搭一波“返乡置业”潮,现今却无法实现了。除了假期延长,停工、关闭售楼处,公司原定于2月9日至12日召开的年度工作会议等各项会议,全部取消。

 

1月,恒大在武汉的文化旅游城火热开盘,吸引了不少目光;碧桂园在武汉市新洲区以及东湖高新区也有新项目开盘,是期间预售项目最多的房企之一。但随着疫情的发展,到1月25日前后,武汉多个售楼处关闭,何时再开放销售没有具体的时间。除武汉外,全国其他上百个城市情形也大致如此。

 

易居克而瑞的数据显示,截至1月末,TOP100房企实现销售金额5097.05亿,较去年同期下降近12%。

 

参照2003年非典后的情形,一些研究机构给出了相对乐观的看法。华泰证券就表示,2020年疫情爆发于1月-2月的传统淡季,房地产需求只会延后不会消失,短期有影响但全年影响有限。

 

海通证券分析师涂力磊则相对谨慎。他指出,2003年非典疫情最严重的2月-4月期间,商品房销售面积当月值出现全年低点,但随着疫情得到控制,各个指标出现触底回升,并最终平稳向上。参考2003年,涂力磊认为,此次疫情对房地产的影响还有待观察

 

考虑到本次疫情面积远较2003年更广,有业内人士预计,2、3月份的销售将下降50%以上。

 

据悉,不少房企目前已经盘点了手头的现金、库存和全年计划,目的是评估在疫情的冲击下,能否实现原定的供货节奏和完成全年销售计划,同时保持现金流的平衡。

 

招商证券认为,此次疫情后,“造血”能力强的房企如万科、保利、金地等,大概率会胜出,既增收又增利。而靠周期弹性赚账面钱的模式,或面临被动或主动缩表的压力。